[Immobilier] A VENDRE Local d’activité

Ensemble immobilier à usage professionnel est à vendre sur la ZAC Pré de Pâques – 73870 SAINT-JULIEN-MONTDENIS (SAVOIE-MAURIENNE) situé sur un terrain de 7 358 m².

Saint-Julien-Mont-Denis est une petite commune rurale faisant partie du département de la Savoie, située dans la vallée de la Maurienne, sur la rive droite de l’Arc, au pied de la Croix des Têtes.
Villes proches : Saint-Jean-de-Maurienne à 6 km au Nord-Ouest, Saint-Michel-de-Maurienne à 8 km au Sud-Est, La Chambre à 16 km au Nord-Ouest.
Accès : La desserte est aisée, directe et rapide, depuis les départementales 1006 et 79. Bretelle d’autoroute la plus proche est à 1,5 km environ.

Le bien immobilier étudié est situé plus précisément au Nord-Ouest du centre de la commune, dans un quartier à destination dominante de zone d’activité / industrielle. L’environnement immédiat est valorisant pour un ensemble à usage de local d’activité.

L’accès à la propriété se fait via une voie communale, sécurisé par un portail manuel. Le terrain est de forme régulière, plat, sans exposition particulière, partiellement clos, non engazonné, non arboré. Sa superficie cadastrale est de 7 358 m². La construction principale est implantée au Centre-Est, et son accès se fait via un cheminement en tout venant compacté.

Les parties non bâties du terrain sont à usage de :

  • Voirie VL / PL ;
  • Aire de chargement / déchargement / stockage à ciel ouvert ;
  • Parking(s) extérieur(s) : 14

Il s’agit d’une construction datant de 2024. Elle est constituée de 2 parties :

  • Une partie bureaux, au Sud-Est, élevée d’un rez-de-chaussée : bâtiment de 4,50 m de hauteur.
  • Une partie entrepôt, au Nord-Ouest, élevée d’un rez-de-chaussée : bâtiment de 9,15 m de hauteur. Ses principales caractéristiques techniques consistent en :
  • Un gros œuvre édifié de fondations en dalle BA & élévations en ossature métallique IPN.
  • Des planchers en dalle BA.
  • Les façades sont sous enduit et vêture métallique (noire ou apparence bois).
  • Une toiture à 2 fois 2 pans, réalisée de tôle isolée sur une charpente métallique.
  • Les huisseries extérieures sont en PVC, avec double vitrage.
  • 5 portes sectionnelles isolées.

RDC : Local d’activité (17m x 45,30 m) et Local à usage de bureaux et de locaux sociaux (17 x 8,2 m)

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET DE CONFORT

  • Eau, électricité, téléphone.
  • Tout à l’égout.
  • Chauffage individuel, installation électrique, diffusé via des convecteurs électriques.
  • Production d’eau chaude par ballon électrique (cumulus).
  • Cuisine simple.
  • Ventilation naturelle.

SURFACES

  • Bureaux & Locaux sociaux  : 138,67 m²
  • Local d’activité : 770,10 m²
  • TOTAL : 908,77 m²

Contact : 06 18 12 70 52

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